Prisvurdering · 1960 Frederiksberg C

Åboulevard 51, 2. th

Ejerlejlighed · 97 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 97 m², 3 værelser, opført i 1904. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1960). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1904
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 1985 m²
Bebygget areal: 397 m²
Erhvervsareal: 554 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.598.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.536.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.005 kr/m².6.395.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevard gns: 55.102 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 1960-snit 61.802 kr/m²-10,80 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.795.706 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.892.888 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,54 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1960 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2019 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.795.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2019feb.Ejerskifte3.850.000 kr.
2018dec.Ejerandel overdraget
2009mar.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevard 45A, 4. tv 1960 Frederiksberg C	98 m²	69 m	03-04-2025	7.145.000 kr.	72.908 kr./m²
Åboulevard 47, 3. tv 1960 Frederiksberg C	93 m²	53 m	31-08-2026	7.295.000 kr.	78.441 kr./m²
Åboulevard 47, 2. tv 1960 Frederiksberg C	93 m²	53 m	11-11-2025	6.375.000 kr.	68.548 kr./m²
Åboulevard 47, st. th 1960 Frederiksberg C	116 m²	53 m	31-08-2026	6.750.000 kr.	58.190 kr./m²
Åboulevard 47, st. th 1960 Frederiksberg C	116 m²	53 m	29-05-2026	6.750.000 kr.	58.190 kr./m²
Åboulevard 23, 5. th 1960 Frederiksberg C	118 m²	360 m	26-10-2024	6.300.000 kr.	53.390 kr./m²
Åboulevard 45A, 4. th 1960 Frederiksberg C	125 m²	69 m	10-06-2025	8.995.000 kr.	71.960 kr./m²
Åboulevard 45A, st. th 1960 Frederiksberg C	62 m²	69 m	12-01-2026	3.650.000 kr.	58.871 kr./m²
Åboulevard 19, st. th 1960 Frederiksberg C	52 m²	394 m	13-06-2025	2.495.000 kr.	47.981 kr./m²
Åboulevard 23, 4. th 1960 Frederiksberg C	159 m²	360 m	18-07-2024	8.200.000 kr.	51.572 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1960

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu