Prisvurdering · 2830 Virum

Åbrinken 185

Rækkehus · 136 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 237 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 1998. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 237 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.571.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.543.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.992 kr/m².7.140.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrinken gns: 49.573 kr/m² (36 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.869 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.110.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,79 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
22. aug. 2026 · Alm. Salg: 8.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.110.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg8.345.000 kr.
2021feb.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
1998Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrinken 127 2830 Virum	136 m²	103 m	14-08-2025	6.700.000 kr.	49.265 kr./m²
Åbrinken 167 2830 Virum	134 m²	66 m	17-12-2023	5.700.000 kr.	42.537 kr./m²
Åbrinken 63 2830 Virum	135 m²	252 m	24-09-2025	7.795.000 kr.	57.741 kr./m²
Åbrinken 90 2830 Virum	139 m²	231 m	30-11-2026	7.600.000 kr.	54.676 kr./m²
Åbrinken 90 2830 Virum	139 m²	231 m	21-09-2026	7.600.000 kr.	54.676 kr./m²
Åbrinken 120 2830 Virum	142 m²	155 m	12-10-2025	8.200.000 kr.	57.746 kr./m²
Åbrinken 235 2830 Virum	127 m²	66 m	06-08-2025	7.750.000 kr.	61.024 kr./m²
Åbrinken 67 2830 Virum	129 m²	244 m	11-06-2025	7.160.000 kr.	55.504 kr./m²
Åbrinken 221 2830 Virum	124 m²	43 m	09-04-2025	6.400.000 kr.	51.613 kr./m²
Åbrinken 39 2830 Virum	144 m²	298 m	02-06-2024	6.500.000 kr.	45.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu