Åbrinken 245, 2830 Virum — Rækkehus · 107 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 209 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1955
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 209 m²
Indbygget garage: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.813.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.658.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.031 kr/m².7.339.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrinken gns: 49.632 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.676 kr/m²-23,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.065.670 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,38 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2019 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.065.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2011okt.Ejerskifte
2008aug.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrinken 261 2830 Virum	123 m²	51 m	19-10-2025	7.895.000 kr.	64.187 kr./m²
Åbrinken 221 2830 Virum	124 m²	42 m	09-04-2025	6.400.000 kr.	51.613 kr./m²
Åbrinken 235 2830 Virum	127 m²	70 m	06-08-2025	7.750.000 kr.	61.024 kr./m²
Åbrinken 94 2830 Virum	129 m²	289 m	24-09-2026	8.050.000 kr.	62.403 kr./m²
Åbrinken 67 2830 Virum	129 m²	312 m	11-06-2025	7.160.000 kr.	55.504 kr./m²
Åbrinken 167 2830 Virum	134 m²	100 m	17-12-2023	5.700.000 kr.	42.537 kr./m²
Åbrinken 185 2830 Virum	136 m²	82 m	22-08-2026	8.345.000 kr.	61.360 kr./m²
Åbrinken 127 2830 Virum	136 m²	150 m	14-08-2025	6.700.000 kr.	49.265 kr./m²
Åbrinken 63 2830 Virum	135 m²	318 m	24-09-2025	7.795.000 kr.	57.741 kr./m²
Åbrinken 90 2830 Virum	139 m²	278 m	30-11-2026	7.600.000 kr.	54.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu