Prisvurdering · 8585 Glesborg

Åvej 2, Bønnerup Strand

Villa · 496 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 496 m², grund på 4.813 m², 12 værelser, opført i 1931, renoveret i 2000. Beliggende i Norddjurs Kommune (8585). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 496 m²
Samlet bygningsareal: 379 m²
Bebygget areal: 379 m²
Grundareal: 4813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 29 handler i Bønnerup StrandMedian pris/m² for villa i Bønnerup Strand (8585, sidste 24 mdr.): 8.597 kr/m² × 496 m².4.264.112 kr.
2Boligareal større end typisk496 m² vs. 276 m² for sammenlignelige handler (+80%). Justering på basis-pris: -12.0%-12,00 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4813 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.677.302 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 2.323.860 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+328,37 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8585 (villa)

Markedsudvikling i 8585 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 496 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 2016 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.677.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
2000Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havet 82B, Bønnerup Strand 8585 Glesborg	299 m²	918 m	13-08-2025	2.275.000 kr.	7.609 kr./m²
Havet 60 8585 Glesborg	270 m²	704 m	29-09-2026	2.551.000 kr.	9.448 kr./m²
Havet 32, Bønnerup Strand 8585 Glesborg	250 m²	477 m	08-02-2024	1.800.000 kr.	7.200 kr./m²
Stendalen 11, Bønnerup Strand 8585 Glesborg	258 m²	705 m	27-06-2025	2.050.000 kr.	7.946 kr./m²
Nyhusvej 1A, Glesborg Mk 8585 Glesborg	303 m²	5,1 km	24-03-2025	1.176.560 kr.	3.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8585

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu