Prisvurdering · 2830 Virum

Abildgaardsvej 67

Villa · 189 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1954, renoveret i 2005. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.625.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.847.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.478.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.996 kr/m².9.431.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgaardsvej gns: 51.382 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.729 kr/m²-25,20 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1954-bygning · Energimærke forbedret: D → C+8,20 pct.
4Vores vurdering9.929.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+786,56 pct. siden nov. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 1992 · Alm. Salg: 1.120.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.929.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1992nov.Solgt, alm. frit salg1.120.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgaardsvej 57 2830 Virum	178 m²	99 m	29-08-2024	7.995.000 kr.	44.916 kr./m²
Abildgaardsvej 69 2830 Virum	176 m²	15 m	05-06-2025	9.625.000 kr.	54.688 kr./m²
Abildgaardsvej 168 2830 Virum	207 m²	953 m	27-11-2024	12.850.000 kr.	62.077 kr./m²
Abildgaardsvej 107 2830 Virum	156 m²	434 m	18-05-2024	7.500.000 kr.	48.077 kr./m²
Hummeltoften 20 2830 Virum	188 m²	204 m	23-09-2024	6.800.000 kr.	36.170 kr./m²
Hummeltoften 50 2830 Virum	194 m²	210 m	12-09-2024	9.945.000 kr.	51.263 kr./m²
Hummeltoften 9B 2830 Virum	194 m²	304 m	01-04-2025	13.250.000 kr.	68.299 kr./m²
Skovtoftebakken 22 2830 Virum	192 m²	487 m	17-10-2025	9.700.000 kr.	50.521 kr./m²
Virumvej 44 2830 Virum	189 m²	870 m	03-06-2024	6.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Hummeltoftevej 101 2830 Virum	170 m²	112 m	30-06-2025	9.900.000 kr.	58.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu