Badensgade 27, st., 2300 København S — Ejerlejlighed · 87 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 87 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 10.600.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1900
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 79 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.004.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.388 kr/m².5.922.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBadensgade gns: 58.750 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.761 kr/m²-13,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.996.231 kr.

{'label': 'Udbudspris 67% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.600.000 kr / Estimat: 6.347.124 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2013mar.Ejerandel overdraget
2002okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Badensgade 5, 1. 2300 København S	119 m²	150 m	10-09-2026	10.280.000 kr.	86.387 kr./m²
Badensgade 5, 1. 2300 København S	119 m²	150 m	12-04-2026	5.900.000 kr.	49.580 kr./m²
Badensgade 40, 1. 2300 København S	148 m²	56 m	22-09-2025	8.695.000 kr.	58.750 kr./m²
Lyneborggade 27, st. tv 2300 København S	87 m²	98 m	30-06-2026	6.200.000 kr.	71.264 kr./m²
Ungarnsgade 12, 5. 2300 København S	87 m²	221 m	09-06-2024	4.895.000 kr.	56.264 kr./m²
Lyneborggade 31, 3. th 2300 København S	85 m²	79 m	04-03-2024	4.200.000 kr.	49.412 kr./m²
Ungarnsgade 19, 5. 2300 København S	85 m²	89 m	22-02-2025	4.810.000 kr.	56.588 kr./m²
Ungarnsgade 14, 5. 2300 København S	86 m²	210 m	13-11-2023	4.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Meklenborggade 11, 2. tv 2300 København S	86 m²	211 m	16-03-2025	5.195.000 kr.	60.407 kr./m²
Meklenborggade 11, 1. tv 2300 København S	86 m²	211 m	19-09-2024	4.550.000 kr.	52.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu