Bækken 2A, Melsted, 3760 Gudhjem — Fritidshus / sommerhus · 35 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 1.031 m², 2 værelser, opført i 1902. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1902
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1031 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 463.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal3760 fritidshus-gennemsnit: 35.943 kr/m² × 35 m² = 1.258.005 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.1.258.005 kr.
2Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 45 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → E — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering0 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

5 historiske salg

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1986 · Alm. Salg: 325.000 kr.
30. sep. 2003 · Alm. Salg: 323.750 kr.
30. sep. 2011 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
14. nov. 2016 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 4.175.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg4.175.000 kr.
2016nov.Ejerskifte3.500.000 kr.
2011sep.Ejerskifte2.125.000 kr.
2003sep.Ejerskifte323.750 kr.
1986okt.Ejerskifte325.000 kr.
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreløkke 6, Melsted 3760 Gudhjem	47 m²	431 m	16-06-2025	2.437.500 kr.	51.862 kr./m²
Helligdomsvej 8A, Rø 3760 Gudhjem	43 m²	4,2 km	21-08-2025	3.015.000 kr.	70.116 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu