Prisvurdering · 8340 Malling

Balskildevej 29, Ask

Villa · 144 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 1.299 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.194.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.222.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.950 kr/m².3.539.300 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Få renoverings-signaler: Prisstigning 277% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.174.103 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-11,83 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2002 · Alm. Salg: 215.000 kr.
22. mar. 2007 · Alm. Salg: 955.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.174.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2007mar.Ejerskifte955.000 kr.
2002okt.Ejerskifte215.000 kr.
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balskildevej 33, Ask 8340 Malling	175 m²	45 m	04-05-2024	2.075.000 kr.	11.857 kr./m²
Østergårdsvej 103 8340 Malling	129 m²	3,1 km	24-10-2024	2.498.000 kr.	19.364 kr./m²
Balskærvej 23 8340 Malling	153 m²	3,7 km	18-02-2024	3.850.000 kr.	25.163 kr./m²
Gammel Østergårdsvej 11 8340 Malling	145 m²	4,2 km	15-05-2026	3.125.000 kr.	21.552 kr./m²
Krekærlunds Allé 149 8340 Malling	139 m²	3,9 km	04-09-2024	3.825.000 kr.	27.518 kr./m²
Serinetoften 65 8340 Malling	153 m²	3,7 km	30-01-2024	4.545.000 kr.	29.706 kr./m²
Smedegårds Allé 107 8340 Malling	150 m²	4,0 km	26-08-2026	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Bredgade 87 8340 Malling	140 m²	4,1 km	14-08-2025	2.400.000 kr.	17.143 kr./m²
Veilgårdsparken 218 8340 Malling	145 m²	4,3 km	15-07-2026	4.400.000 kr.	30.345 kr./m²
Serinedalen 69 8340 Malling	155 m²	3,8 km	20-08-2025	4.575.000 kr.	29.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu