Basnæsvej 23, Røddinge, 4780 Stege — Villa · 389 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 389 m², grund på 2.347 m², 8 værelser, opført i 1895, renoveret i 1974. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 389 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 2347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 587.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.437 kr/m².2.741.250 kr.
2Boligareal større end typisk389 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.0%-9,00 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2347 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.102.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orehældvej 13, Sprove 4780 Stege	217 m²	1,4 km	15-10-2024	4.300.000 kr.	19.816 kr./m²
Orehældvej 9, Sprove 4780 Stege	200 m²	1,3 km	23-10-2025	3.300.000 kr.	16.500 kr./m²
Kostervænget 14 4780 Stege	228 m²	4,8 km	08-09-2026	2.500.000 kr.	10.965 kr./m²
Hjelmgade 9, Hjelm 4780 Stege	278 m²	7,0 km	27-08-2026	2.650.000 kr.	9.532 kr./m²
Udbygade 34, Udby 4780 Stege	375 m²	12,2 km	18-08-2024	3.500.000 kr.	9.333 kr./m²
Nyvej 3 4780 Stege	196 m²	8,7 km	12-09-2026	2.325.000 kr.	11.862 kr./m²
Nørresti 12 4780 Stege	223 m²	9,5 km	05-10-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Teglværksvej 18, Hegnede 4780 Stege	314 m²	12,3 km	18-09-2024	3.675.000 kr.	11.704 kr./m²
Kastanievej 3 4780 Stege	206 m²	10,1 km	02-10-2025	1.645.000 kr.	7.985 kr./m²
Saksenborgvej 4 4780 Stege	199 m²	10,2 km	19-10-2025	1.667.500 kr.	8.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu