Prisvurdering · 8950 Ørsted

Bendsvej 2

Villa · 190 m² · bygget 2005

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 2.215 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 2215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.247.000 kr.
Offentlig grundværdi: 462.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.181 kr/m².1.094.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBendsvej gns: 6.423 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8950-snit 5.610 kr/m²+14,50 pct.
3Boligareal større end typisk190 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2215 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.885.005 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.750.000 kr / Estimat: 2.268.563 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,87 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.670.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.885.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.670.000 kr.
2019jan.Ejerskifte2.350.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
2005Bygget
1997jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bendsvej 10 8950 Ørsted	122 m²	1,9 km	05-05-2026	495.000 kr.	4.057 kr./m²
Tingparken 11 8950 Ørsted	199 m²	196 m	04-06-2026	1.150.000 kr.	5.779 kr./m²
Tingparken 27 8950 Ørsted	171 m²	201 m	22-06-2026	1.175.000 kr.	6.871 kr./m²
Vestvej 10 8950 Ørsted	213 m²	375 m	04-11-2024	850.000 kr.	3.991 kr./m²
Sandgårdsvej 5 8950 Ørsted	165 m²	458 m	18-03-2026	885.000 kr.	5.364 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	468 m	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²
Tingparken 125 8950 Ørsted	143 m²	382 m	28-10-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Skyttevej 7 8950 Ørsted	142 m²	576 m	10-12-2024	1.350.000 kr.	9.507 kr./m²
Agervej 4 8950 Ørsted	128 m²	56 m	03-12-2024	995.000 kr.	7.773 kr./m²
Tingparken 53 8950 Ørsted	130 m²	241 m	13-08-2026	1.225.000 kr.	9.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu