Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2400 København NV

Birkedommervej 13, 2. th

Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1933

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 2 værelser, opført i 1933. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
5
Byggeår
1933
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
59 m²
Samlet bygningsareal
2685 m²
Bebygget areal
537 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.499.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.758.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.346 kr/m².2.774.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBirkedommervej gns: 43.259 kr/m² (60 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 65.929 kr/m²-34,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Få renoverings-signaler: Prisstigning 61% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.937.313 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,29 pct. siden sep. 2024
171k1,2M2,1M3,1M4,1M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20242.230.000 kr.30. nov. 20253.595.000 kr.I dag · vores estimat2.937.313 kr.Markedet · 1992352.997 kr.Markedet · 1993323.497 kr.Markedet · 1994364.915 kr.Markedet · 1995356.714 kr.Markedet · 1996273.996 kr.Markedet · 1997398.427 kr.Markedet · 1998395.005 kr.Markedet · 1999537.726 kr.Markedet · 2000685.639 kr.Markedet · 2001811.014 kr.Markedet · 20021.041.586 kr.Markedet · 2003950.077 kr.Markedet · 20041.096.338 kr.Markedet · 20051.162.123 kr.Markedet · 20061.653.239 kr.Markedet · 20071.336.763 kr.Markedet · 20081.313.045 kr.Markedet · 2009872.374 kr.Markedet · 2010968.662 kr.Markedet · 20111.099.642 kr.Markedet · 20121.136.458 kr.Markedet · 20131.017.337 kr.Markedet · 20141.185.782 kr.Markedet · 20151.291.156 kr.Markedet · 20161.649.817 kr.Markedet · 20171.762.212 kr.Markedet · 20181.977.031 kr.Markedet · 20191.906.054 kr.Markedet · 20202.087.066 kr.Markedet · 20212.341.769 kr.Markedet · 20222.593.109 kr.Markedet · 20232.236.100 kr.Markedet · 20242.584.967 kr.Markedet · 20253.034.547 kr.Markedet · 20263.860.429 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg
2.230.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
3.595.000 kr.
I dag · vores estimat
2.937.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg3.595.000 kr.
  • 2024sep.Ejerskifte2.230.000 kr.
  • 2020feb.Ejerskifte
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Birkedommervej 13, 4. th
2400 København NV		59 m²0 m16-07-20242.135.000 kr.36.186 kr./m²
Birkedommervej 17, 3. th
2400 København NV		59 m²25 m11-09-20242.700.000 kr.45.763 kr./m²
Birkedommervej 17, 2. th
2400 København NV		59 m²25 m08-06-20242.510.000 kr.42.542 kr./m²
Birkedommervej 19, st. tv
2400 København NV		59 m²37 m30-04-20252.950.000 kr.50.000 kr./m²
Birkedommervej 19, 1. tv
2400 København NV		59 m²37 m07-08-20242.395.000 kr.40.593 kr./m²
Birkedommervej 15, 4. tv
2400 København NV		60 m²15 m19-03-20252.995.000 kr.49.917 kr./m²
Birkedommervej 15, 3. tv
2400 København NV		60 m²15 m06-02-20252.750.000 kr.45.833 kr./m²
Birkedommervej 18, 1. th
2400 København NV		61 m²25 m05-11-20253.750.000 kr.61.475 kr./m²
Birkedommervej 18, 4. th
2400 København NV		61 m²25 m18-01-20242.460.000 kr.40.328 kr./m²
Birkedommervej 16, 1. th
2400 København NV		61 m²28 m21-08-20253.100.000 kr.50.820 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden