Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Blangstedgårdsvej 115

Villa · 202 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 1.230 m², 4 værelser, opført i 1827, renoveret i 2022. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 6.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 271 m²
Bebygget areal: 271 m²
Grundareal: 1230 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Levende tage

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.821 kr/m².3.534.000 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.346.015 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.950.000 kr / Estimat: 4.491.312 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,45 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.346.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2021jul.Solgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørbækvej 339B, Holluf Pile 5220 Odense SØ	212 m²	1,4 km	19-12-2023	2.300.000 kr.	10.849 kr./m²
Pæregrenen 123 5220 Odense SØ	169 m²	500 m	25-07-2025	3.800.000 kr.	22.485 kr./m²
Åbrinken 109 5220 Odense SØ	183 m²	1,1 km	02-09-2024	4.295.000 kr.	23.470 kr./m²
Killerupgade 35 5220 Odense SØ	221 m²	1,3 km	01-11-2025	4.300.000 kr.	19.457 kr./m²
Slagkrogen 13 5220 Odense SØ	166 m²	634 m	08-12-2025	4.995.000 kr.	30.090 kr./m²
Slagkrogen 7 5220 Odense SØ	165 m²	662 m	08-09-2024	3.025.000 kr.	18.333 kr./m²
Slagkrogen 21 5220 Odense SØ	160 m²	583 m	16-10-2024	3.100.000 kr.	19.375 kr./m²
Herluf Trolles Vej 153 5220 Odense SØ	162 m²	739 m	03-06-2024	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Rørhatten 11, Tornbjerg 5220 Odense SØ	203 m²	2,3 km	02-12-2024	4.175.000 kr.	20.567 kr./m²
Slagkrogen 12 5220 Odense SØ	157 m²	603 m	10-04-2025	2.850.000 kr.	18.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu