Prisvurdering · 1430 København K

Bodenhoffs Plads 10, 1. tv

Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 3 værelser, opført i 1901. Beliggende i Københavns Kommune (1430). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1901
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 1365 m²
Bebygget areal: 273 m²
Erhvervsareal: 164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.684.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.897.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 1430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.901 kr/m².5.580.000 kr.
2Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.439.569 kr.

{'label': 'Udbudspris 93% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 4.409.705 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-35,71 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1430 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2011 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.439.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
2011feb.Ejerskifte1.975.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1983mar.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bodenhoffs Plads 8, 1. tv 1430 København K	76 m²	15 m	27-07-2025	5.750.000 kr.	75.658 kr./m²
Bodenhoffs Plads 8, 5. tv 1430 København K	66 m²	15 m	27-08-2024	3.995.000 kr.	60.530 kr./m²
Bodenhoffs Plads 8, st. th 1430 København K	126 m²	15 m	26-01-2025	6.995.000 kr.	55.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1430

1 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu