Bøgeskov Høvej 163, 8260 Viby J — Rækkehus · 82 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 82 m², grund på 170 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.414.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.646.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.614 kr/m².2.420.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgeskov gns: 26.042 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.579 kr/m²-22,40 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.372.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+200,30 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 1996 · Alm. Salg: 790.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.372.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, alm. frit salg790.000 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgeskov Høvej 173 8260 Viby J	82 m²	40 m	24-07-2025	2.345.000 kr.	28.598 kr./m²
Bøgeskov Høvej 169 8260 Viby J	83 m²	18 m	03-09-2025	2.450.000 kr.	29.518 kr./m²
Bøgeskov Høvej 239 8260 Viby J	83 m²	85 m	10-09-2024	2.345.000 kr.	28.253 kr./m²
Bøgeskov Høvej 61 8260 Viby J	83 m²	86 m	20-08-2025	2.570.000 kr.	30.964 kr./m²
Bøgeskov Høvej 117 8260 Viby J	91 m²	50 m	16-08-2025	2.598.000 kr.	28.549 kr./m²
Bøgeskov Høvej 109 8260 Viby J	91 m²	67 m	27-01-2026	3.100.000 kr.	34.066 kr./m²
Bøgeskov Høvej 99 8260 Viby J	91 m²	99 m	23-04-2025	2.385.000 kr.	26.209 kr./m²
Bøgeskov Høvej 97 8260 Viby J	91 m²	104 m	29-01-2025	2.175.000 kr.	23.901 kr./m²
Bøgeskov Høvej 125 8260 Viby J	92 m²	38 m	15-02-2024	1.775.000 kr.	19.293 kr./m²
Bøgeskov Høvej 221 8260 Viby J	92 m²	69 m	02-08-2025	2.465.000 kr.	26.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu