Prisvurdering · 4305 Orø

Brøndevej 73

Villa · 95 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 619 m², 3 værelser, opført i 1902. Beliggende i Holbæk Kommune (4305). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 619 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.699.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.210.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.331 kr/m².1.428.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrøndevej gns: 15.243 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4305-snit 13.354 kr/m²+14,10 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Få renoverings-signaler: Udbudspris 3.4× over median (33631 vs 10033 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.234.161 kr.

{'label': 'Udbudspris 109% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 1.526.164 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984nov.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brøndevej 40B, Brønde 4305 Orø	144 m²	532 m	06-08-2024	2.195.000 kr.	15.243 kr./m²
Vestre Strandvej 80, Brønde 4305 Orø	106 m²	557 m	23-10-2024	1.900.000 kr.	17.925 kr./m²
Kattekærstrædet 3, Bybjerg 4305 Orø	96 m²	1,4 km	09-12-2024	1.250.000 kr.	13.021 kr./m²
Østre Færgevej 32, Gamløse 4305 Orø	100 m²	1,2 km	19-10-2025	775.000 kr.	7.750 kr./m²
Syvvejen 22, Bybjerg 4305 Orø	110 m²	1,1 km	16-10-2025	1.785.000 kr.	16.227 kr./m²
Stauninggårdsvej 32, Gamløse 4305 Orø	80 m²	1,2 km	12-08-2024	1.750.000 kr.	21.875 kr./m²
Østre Strandvej 7, Gamløse 4305 Orø	76 m²	1,6 km	10-11-2025	1.083.000 kr.	14.250 kr./m²
Bygaden 76, Gamløse 4305 Orø	129 m²	1,3 km	09-06-2024	1.100.000 kr.	8.527 kr./m²
Syvvejen 33, Bybjerg 4305 Orø	133 m²	1,0 km	01-09-2025	1.250.000 kr.	9.398 kr./m²
Stauninggårdsvej 21, Gamløse 4305 Orø	132 m²	1,2 km	16-11-2023	1.200.000 kr.	9.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

2 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu