Brøndkærvej 15, 4. tv, 2500 Valby — Ejerlejlighed · 98 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 98 m², 3 værelser, opført i 1937, renoveret i 1988. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 3920 m²
Bebygget areal: 784 m²
Erhvervsareal: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.212.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.919.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.112 kr/m².4.191.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrøndkærvej gns: 47.353 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.078 kr/m²-24,90 pct.
3Boligareal større end typisk98 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.129.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,50 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 4.685.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.129.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg4.685.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1988Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brøndkærvej 9, 1. tv 2500 Valby	68 m²	33 m	26-08-2024	2.800.000 kr.	41.176 kr./m²
Brøndkærvej 9, 2. tv 2500 Valby	68 m²	33 m	04-12-2023	3.220.000 kr.	47.353 kr./m²
Brøndkærvej 15, st. tv 2500 Valby	66 m²	0 m	31-07-2026	4.400.000 kr.	66.667 kr./m²
Brøndkærvej 15, st. tv 2500 Valby	66 m²	0 m	19-06-2026	4.400.000 kr.	66.667 kr./m²
Brøndkærvej 11, 3. th 2500 Valby	66 m²	23 m	27-12-2023	2.700.000 kr.	40.909 kr./m²
Brøndkærvej 13, st. tv 2500 Valby	64 m²	12 m	27-06-2025	3.600.000 kr.	56.250 kr./m²
Bykildevej 7, 2. tv 2500 Valby	99 m²	15 m	06-10-2025	6.550.000 kr.	66.162 kr./m²
Kirstinedalsvej 6, 1. tv 2500 Valby	97 m²	114 m	21-11-2024	4.650.000 kr.	47.938 kr./m²
Kirstinedalsvej 4, 2. th 2500 Valby	99 m²	118 m	26-05-2024	4.400.000 kr.	44.444 kr./m²
Gammel Jernbanevej 13, st. 1 2500 Valby	97 m²	221 m	09-04-2024	5.195.000 kr.	53.557 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu