Prisvurdering · 4970 Rødby

Dyrestien 402A

Fritidshus · 62 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 62 m², grund på 192 m², 3 værelser, opført i 1988. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 41 m²
Bebygget areal: 41 m²
Grundareal: 192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.273 kr/m².1.000.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrestien gns: 15.652 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 19.650 kr/m²-20,30 pct.
3Boligareal større end typisk62 m² vs. 51 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Vores vurdering1.274.457 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.255.907 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,39 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 850.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 970.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.274.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg970.000 kr.
2021apr.Ejerskifte850.000 kr.
2000apr.Ejerskifte
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrestien 414A 4970 Rødby	62 m²	37 m	09-09-2025	1.495.000 kr.	24.113 kr./m²
Dyrestien 409A 4970 Rødby	62 m²	77 m	30-10-2025	1.505.000 kr.	24.274 kr./m²
Dyrestien 407A 4970 Rødby	62 m²	88 m	12-08-2025	1.430.000 kr.	23.065 kr./m²
Dyrestien 517K 4970 Rødby	46 m²	175 m	09-06-2024	720.000 kr.	15.652 kr./m²
Dyrestien 518K 4970 Rødby	46 m²	180 m	29-01-2026	845.000 kr.	18.370 kr./m²
Dyrestien 531K 4970 Rødby	46 m²	180 m	21-07-2025	800.000 kr.	17.391 kr./m²
Dyrestien 504K 4970 Rødby	46 m²	184 m	13-05-2026	920.000 kr.	20.000 kr./m²
Dyrestien 532K 4970 Rødby	46 m²	186 m	13-12-2023	689.000 kr.	14.978 kr./m²
Dyrestien 520K 4970 Rødby	46 m²	189 m	01-10-2024	725.000 kr.	15.761 kr./m²
Dyrestien 506K 4970 Rødby	46 m²	203 m	21-05-2025	880.000 kr.	19.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu