Egehaven 113, 2980 Kokkedal — Villa · 169 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 515 m², 3 værelser, opført i 1969, renoveret i 1996. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.021.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.852.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.228 kr/m².4.874.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgehaven gns: 31.677 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.609 kr/m²-20,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.282.326 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,85 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 3.110.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.282.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, tinglyst skøde3.110.000 kr.
1996Ombygning
1995nov.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	61 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Egehaven 104 2980 Kokkedal	155 m²	120 m	19-10-2025	4.975.000 kr.	32.097 kr./m²
Egehaven 209 2980 Kokkedal	155 m²	120 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	128 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	284 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	206 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	434 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Blomsterager 401 2980 Kokkedal	157 m²	224 m	09-09-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	347 m	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	391 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu