Engdraget 37

Villa · 172 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 747 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 1984. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.052.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.041.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.504 kr/m².10.227.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdraget gns: 66.442 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-16,50 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1931 (95 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1931-bygning · Prisstigning 66% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → C+11,20 pct.
4Vores vurdering11.788.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,65 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 10.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.788.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg10.850.000 kr.
2019sep.Ejerskifte6.550.000 kr.
1984Ombygning
1977mar.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 17 2500 Valby	184 m²	210 m	23-07-2024	10.325.000 kr.	56.114 kr./m²
Engdraget 71 2500 Valby	157 m²	342 m	03-06-2025	12.600.000 kr.	80.255 kr./m²
Engdraget 7A 2500 Valby	101 m²	336 m	22-06-2025	7.050.000 kr.	69.802 kr./m²
Solskrænten 9 2500 Valby	169 m²	186 m	11-10-2025	11.500.000 kr.	68.047 kr./m²
Vestervang 11 2500 Valby	180 m²	354 m	16-06-2025	12.900.000 kr.	71.667 kr./m²
Dæmningen 10 2500 Valby	179 m²	425 m	21-12-2024	8.476.000 kr.	47.352 kr./m²
Solskrænten 47 2500 Valby	161 m²	241 m	04-06-2026	11.825.000 kr.	73.447 kr./m²
Parkbo 5 2500 Valby	159 m²	156 m	20-02-2025	9.250.000 kr.	58.176 kr./m²
Peter Bangs Vej 265B 2500 Valby	169 m²	741 m	16-01-2024	7.200.000 kr.	42.604 kr./m²
Nystedvej 45 2500 Valby	165 m²	572 m	11-09-2025	11.150.000 kr.	67.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu