Engelundsvej 38

Rækkehus · 139 m² · bygget 2009

Om boligen

Rækkehus på 139 m², grund på 507 m², 4 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 507 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 637.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.084 kr/m².3.097.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngelundsvej gns: 27.698 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.579 kr/m²-17,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.573.380 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,18 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.898.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.573.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2018okt.Ejerskifte2.898.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
2009Bygget
2006okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engelundsvej 30 8260 Viby J	139 m²	61 m	20-12-2023	3.598.000 kr.	25.885 kr./m²
Grøndalsvej 282 8260 Viby J	148 m²	312 m	30-01-2025	3.250.000 kr.	21.959 kr./m²
Grøndalsvej 294 8260 Viby J	148 m²	342 m	28-04-2025	2.700.000 kr.	18.243 kr./m²
Grøndalsvej 288 8260 Viby J	148 m²	366 m	01-03-2025	3.098.000 kr.	20.932 kr./m²
Grøndalsvej 156 8260 Viby J	148 m²	423 m	02-06-2024	2.830.000 kr.	19.122 kr./m²
Grøndalsvej 136 8260 Viby J	148 m²	458 m	18-01-2024	2.900.000 kr.	19.595 kr./m²
Grøndalsvej 118 8260 Viby J	148 m²	479 m	14-08-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Grøndalsvej 114 8260 Viby J	148 m²	509 m	08-06-2025	4.995.000 kr.	33.750 kr./m²
Grøndalsvej 84 8260 Viby J	148 m²	539 m	07-09-2025	2.750.000 kr.	18.581 kr./m²
Grøndalsvej 80 8260 Viby J	148 m²	569 m	24-04-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu