Eskebakken 41

Villa · 233 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 1.143 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 131.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.731 kr/m².1.090.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskebakken gns: 5.921 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8581-snit 6.555 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal større end typisk233 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
5Vores vurdering1.303.974 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,59 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.148.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.303.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg1.148.000 kr.
2021aug.Ejerskifte1.125.000 kr.
1977aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	89 m	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Eskebakken 45 8581 Nimtofte	126 m²	63 m	08-02-2026	898.000 kr.	7.127 kr./m²
Eskebakken 29 8581 Nimtofte	124 m²	71 m	05-10-2024	425.000 kr.	3.427 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	132 m	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Skalhøjvej 20, Koed Mark 8581 Nimtofte	216 m²	2,0 km	20-06-2025	2.601.000 kr.	12.042 kr./m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	329 m	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²
Stationsvej 30 8581 Nimtofte	163 m²	669 m	10-02-2025	385.000 kr.	2.362 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	379 m	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Sønderskovbakken 48 8581 Nimtofte	128 m²	113 m	06-12-2025	1.175.000 kr.	9.180 kr./m²
Baunevej 23 8581 Nimtofte	118 m²	277 m	18-11-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu