Fasanvej 3, 9631 Gedsted — Villa · 94 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 709 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 487.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.414 kr/m².418.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanvej gns: 4.111 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9631-snit 8.656 kr/m²-52,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering412.223 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,14 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (villa)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 337.500 kr.
I dag · vores estimat: 412.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte337.500 kr.
2009okt.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 6 9631 Gedsted	130 m²	62 m	21-08-2025	600.000 kr.	4.615 kr./m²
Enghavevej 9 9631 Gedsted	92 m²	45 m	04-12-2024	470.000 kr.	5.109 kr./m²
Skovvej 35 9631 Gedsted	99 m²	460 m	30-04-2024	560.000 kr.	5.657 kr./m²
Enghavevej 11 9631 Gedsted	84 m²	42 m	12-08-2025	245.000 kr.	2.917 kr./m²
Enghavevej 24 9631 Gedsted	80 m²	111 m	15-07-2025	675.000 kr.	8.438 kr./m²
Enghavevej 27 9631 Gedsted	109 m²	154 m	16-10-2025	250.000 kr.	2.294 kr./m²
Højdevej 4 9631 Gedsted	105 m²	692 m	08-09-2024	350.000 kr.	3.333 kr./m²
Langagervej 14 9631 Gedsted	112 m²	656 m	16-03-2025	410.000 kr.	3.661 kr./m²
Sønderbyvej 9 9631 Gedsted	121 m²	337 m	27-12-2023	250.000 kr.	2.066 kr./m²
Nørrevold 3 9631 Gedsted	62 m²	309 m	09-10-2025	375.000 kr.	6.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu