Prisvurdering · 1171 København K

Fiolstræde 28A, st. tv

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1838

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1838. Beliggende i Københavns Kommune (1171). Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1838
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 1748 m²
Bebygget areal: 437 m²
Erhvervsareal: 504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.051.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.740.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 1171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.189 kr/m².5.485.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFiolstræde gns: 59.822 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 1171-snit 71.094 kr/m²-15,90 pct.
3Alders-risiko (188 år)Huset er 188 år gammelt (opført 1838). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.7× over median (102500 vs 60000 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.189.538 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.290.581 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,91 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1171 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2015 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
31. okt. 2016 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
14. jun. 2021 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.189.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, tinglyst skøde6.400.000 kr.
2016okt.Ejerskifte5.500.000 kr.
2015mar.Ejerskifte5.000.000 kr.
2006aug.Ejerandel overdraget
1994aug.Ejerskifte
1838Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fiolstræde 25, 3. th 1171 København K	75 m²	84 m	03-07-2025	5.595.000 kr.	74.600 kr./m²
Fiolstræde 28A, 2. th 1171 København K	69 m²	0 m	28-01-2026	6.400.000 kr.	92.754 kr./m²
Fiolstræde 27, 3. tv 1171 København K	97 m²	94 m	18-02-2024	5.800.000 kr.	59.794 kr./m²
Fiolstræde 27, 2. tv 1171 København K	57 m²	94 m	31-05-2026	4.795.000 kr.	84.123 kr./m²
Fiolstræde 26, 2. 1171 København K	103 m²	30 m	24-11-2023	3.900.000 kr.	37.864 kr./m²
Fiolstræde 18 1171 København K	107 m²	95 m	02-06-2026	6.420.000 kr.	60.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1171

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu