Prisvurdering · 9670 Løgstør

Fischersgade 46

Villa · 164 m² · bygget 1921

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 479 m², 5 værelser, opført i 1921, renoveret i 1992. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9670). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 479 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.884 kr/m².1.254.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFischersgade gns: 12.614 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9670-snit 9.197 kr/m²+37,20 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.285.837 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.634.889 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,97 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9670 (villa)

Markedsudvikling i 9670 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2022 · Alm. Salg: 2.040.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.285.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.040.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1992Ombygning
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fischersgade 30 9670 Løgstør	161 m²	137 m	21-11-2023	1.037.500 kr.	6.444 kr./m²
Fischersgade 38 9670 Løgstør	156 m²	54 m	09-07-2025	1.995.000 kr.	12.788 kr./m²
Sønderport 54 9670 Løgstør	165 m²	631 m	02-09-2025	660.000 kr.	4.000 kr./m²
Valmuevej 8 9670 Løgstør	163 m²	685 m	18-09-2025	1.300.000 kr.	7.975 kr./m²
Liljevej 1C 9670 Løgstør	163 m²	735 m	18-09-2025	1.200.000 kr.	7.362 kr./m²
Havremarken 7 9670 Løgstør	162 m²	716 m	17-06-2025	950.000 kr.	5.864 kr./m²
Østergade 10 9670 Løgstør	160 m²	677 m	11-12-2023	1.995.000 kr.	12.469 kr./m²
Toftegade 6 9670 Løgstør	148 m²	115 m	15-06-2026	1.585.000 kr.	10.709 kr./m²
Søndermarksvej 23 9670 Løgstør	164 m²	935 m	13-06-2024	1.200.000 kr.	7.317 kr./m²
Violvej 8 9670 Løgstør	159 m²	800 m	19-11-2023	622.500 kr.	3.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu