Fjordvej 30, Bystrup, 9631 Gedsted — Villa · 315 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 315 m², grund på 5.223 m², 8 værelser, opført i 1979, renoveret i 2017. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 315 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 5223 m²
Indbygget garage: 68 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.887 kr/m².1.648.125 kr.
2Boligareal større end typisk315 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · BBR renoveret 2017+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5223 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.902.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,92 pct. siden apr. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (villa)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 315 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. apr. 2014 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.902.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2014apr.Solgt, familiehandel1.600.000 kr.
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevangen 4A 9631 Gedsted	240 m²	3,1 km	15-01-2025	1.195.000 kr.	4.979 kr./m²
Korsvejen 85, Fjelsø 9631 Gedsted	174 m²	1,7 km	24-03-2024	4.330.000 kr.	24.885 kr./m²
Tolshøj 37, Vesterbølle 9631 Gedsted	344 m²	5,6 km	25-03-2025	3.450.000 kr.	10.029 kr./m²
Vesterbro 39 9631 Gedsted	207 m²	4,0 km	11-06-2025	1.122.500 kr.	5.423 kr./m²
Bopladsen 4 9631 Gedsted	159 m²	2,8 km	22-07-2024	750.000 kr.	4.717 kr./m²
Glerupvej 170, Glerup 9631 Gedsted	163 m²	3,0 km	07-10-2026	337.500 kr.	2.071 kr./m²
Bakkevej 23 9631 Gedsted	190 m²	4,0 km	18-05-2025	1.250.000 kr.	6.579 kr./m²
Skrænten 6 9631 Gedsted	170 m²	3,8 km	08-02-2026	750.000 kr.	4.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu