Prisvurdering · 4581 Rørvig

Forårsvej 22

Fritidshus · 157 m² · bygget 2026

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 157 m², grund på 2.429 m², 4 værelser, opført i 2026. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 2429 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Levende tage

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.958.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.396.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.097 kr/m².7.754.500 kr.
2Boligareal større end typisk157 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2429 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.567.863 kr.

{'label': 'Udbudspris 194% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.495.000 kr / Estimat: 3.567.863 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,13 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.567.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2023jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20262.995.000 kr.
2008sep.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
2000jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sommervej 7 4581 Rørvig	135 m²	225 m	31-08-2024	7.875.000 kr.	58.333 kr./m²
Skansehagevej 51 4581 Rørvig	133 m²	303 m	22-08-2024	7.650.000 kr.	57.519 kr./m²
Langesøvænget 6 4581 Rørvig	132 m²	492 m	04-06-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Ved Hegnet 11 4581 Rørvig	153 m²	1,7 km	09-07-2025	4.050.000 kr.	26.471 kr./m²
Korshage Fjordvej 33 4581 Rørvig	157 m²	1,9 km	04-11-2024	17.875.000 kr.	113.854 kr./m²
Sølund 1 4581 Rørvig	126 m²	421 m	29-07-2026	4.375.000 kr.	34.722 kr./m²
Ole Kjærgårdsvej 14 4581 Rørvig	119 m²	586 m	10-04-2024	5.500.000 kr.	46.218 kr./m²
Hyttevej 8 4581 Rørvig	116 m²	438 m	05-06-2025	10.420.000 kr.	89.828 kr./m²
Ved Terjevigen 14 4581 Rørvig	118 m²	610 m	11-06-2025	7.150.000 kr.	60.593 kr./m²
Langesøvænget 25 4581 Rørvig	114 m²	440 m	02-12-2025	6.350.000 kr.	55.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu