Forbindelsesvejen 35

Villa · 203 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.882.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.186.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.121 kr/m².3.284.204 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForbindelsesvejen gns: 15.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²-27,00 pct.
3Boligareal større end typisk203 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.050.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,86 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2013 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.050.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forbindelsesvejen 43 9400 Nørresundby	193 m²	78 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	15.803 kr./m²
Forbindelsesvejen 69 9400 Nørresundby	176 m²	338 m	02-02-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Forbindelsesvejen 101 9400 Nørresundby	148 m²	653 m	30-10-2024	2.350.000 kr.	15.878 kr./m²
Forbindelsesvejen 38 9400 Nørresundby	105 m²	236 m	26-10-2025	2.525.000 kr.	24.048 kr./m²
Forbindelsesvejen 103 9400 Nørresundby	105 m²	672 m	21-08-2025	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	744 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Møllevej 10 9400 Nørresundby	195 m²	694 m	07-06-2024	3.805.000 kr.	19.513 kr./m²
Zangenbergs Alle 7 9400 Nørresundby	200 m²	906 m	01-08-2024	2.032.045 kr.	10.160 kr./m²
Gyldenlakvej 11 9400 Nørresundby	200 m²	957 m	11-11-2025	5.100.000 kr.	25.500 kr./m²
Højens Alle 26 9400 Nørresundby	194 m²	789 m	22-01-2024	3.430.000 kr.	17.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu