Forchhammersvej 13, 2. th

Ejerlejlighed · 167 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 167 m², 6 værelser, opført i 1902. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 5
Byggeår: 1902
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 2164 m²
Bebygget areal: 427 m²
Erhvervsareal: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.633.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 83.519 kr/m².11.828.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForchhammersvej gns: 74.569 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 1920-snit 90.486 kr/m²-17,60 pct.
3Boligareal større end typisk167 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering11.955.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,87 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 9.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.955.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg9.350.000 kr.
2008aug.Ejerskifte
1988nov.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forchhammersvej 13, 3. th 1920 Frederiksberg C	150 m²	0 m	06-01-2026	12.800.000 kr.	85.333 kr./m²
Forchhammersvej 13, 4. th 1920 Frederiksberg C	147 m²	0 m	07-07-2025	13.150.000 kr.	89.456 kr./m²
Forchhammersvej 23A, st. tv 1920 Frederiksberg C	192 m²	133 m	12-10-2026	16.200.000 kr.	84.375 kr./m²
Forchhammersvej 23A, 1. th 1920 Frederiksberg C	200 m²	133 m	14-11-2023	16.500.000 kr.	82.500 kr./m²
Forchhammersvej 29, 1. tv 1920 Frederiksberg C	123 m²	204 m	06-06-2026	11.995.000 kr.	97.520 kr./m²
Forchhammersvej 31, 1. th 1920 Frederiksberg C	122 m²	223 m	09-11-2023	7.020.000 kr.	57.541 kr./m²
Forchhammersvej 25, 1. th 1920 Frederiksberg C	120 m²	168 m	31-10-2026	11.725.000 kr.	97.708 kr./m²
Forchhammersvej 25, 1. th 1920 Frederiksberg C	120 m²	168 m	24-09-2026	11.725.000 kr.	97.708 kr./m²
Forchhammersvej 25, st. th 1920 Frederiksberg C	120 m²	168 m	14-07-2025	8.416.000 kr.	70.133 kr./m²
Forchhammersvej 25, 1. th 1920 Frederiksberg C	120 m²	168 m	11-08-2024	8.750.000 kr.	72.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1920

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu