Prisvurdering · 1310 København K

Fredericiagade 84, 3. th.

Ejerlejlighed · 226 m²

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 226 m², 5 værelser, renoveret i 2024. Beliggende i København K (1310). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 32.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 6
Om-/tilbygget: 2024

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 1043 m²
Bebygget areal: 235 m²
Erhvervsareal: 64 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 1310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.661 kr/m².12.517.142 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredericiagade gns: 72.885 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 1310-snit 90.292 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal større end typisk226 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering20.344.213 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 32.900.000 kr / Estimat: 22.536.894 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-39,27 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1310 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 32.600.000 kr.
1. dec. 2019 · Alm. Salg: 33.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.344.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte
Ombygning
2019dec.Ejerskifte33.500.000 kr.
2018majEjerskifte32.600.000 kr.
1976dec.Ejerskifte
1791Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredericiagade 9, 1. 1310 København K	194 m²	557 m	04-07-2025	15.370.000 kr.	79.227 kr./m²
Fredericiagade 16, 3. tv 1310 København K	191 m²	530 m	19-05-2024	14.600.000 kr.	76.440 kr./m²
Fredericiagade 16, 1. tv 1310 København K	191 m²	530 m	07-03-2024	14.300.000 kr.	74.869 kr./m²
Fredericiagade 16, 3. th 1310 København K	174 m²	530 m	22-10-2024	15.300.000 kr.	87.931 kr./m²
Fredericiagade 9, st. tv 1310 København K	150 m²	557 m	30-10-2024	8.850.000 kr.	59.000 kr./m²
Fredericiagade 21C, 1. tv 1310 København K	140 m²	443 m	21-11-2023	9.100.000 kr.	65.000 kr./m²
Fredericiagade 48, 2. 1310 København K	126 m²	274 m	16-02-2025	10.100.000 kr.	80.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1310

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu