Prisvurdering · 1310 København K

Fredericiagade 84, 3. th.

Ejerlejlighed · 226 m² · bygget 1791

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 226 m², 5 værelser, opført i 1791, renoveret i 2024. Beliggende i Københavns Kommune (1310). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 32.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 6
Byggeår: 1791
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 1043 m²
Bebygget areal: 235 m²
Erhvervsareal: 64 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 1310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.661 kr/m².12.517.142 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredericiagade gns: 72.885 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 1310-snit 90.292 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal større end typisk226 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1791 (235 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: BBR renovering 2024 (2 år siden) · Energi B på 1791-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.8× over median (145575 vs 80931 kr/m²)+15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering20.165.146 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 32.900.000 kr / Estimat: 22.238.456 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerskifte
Ombygning
1791Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredericiagade 9, 1. 1310 København K	194 m²	557 m	04-07-2025	15.370.000 kr.	79.227 kr./m²
Fredericiagade 16, 3. tv 1310 København K	191 m²	530 m	19-05-2024	14.600.000 kr.	76.440 kr./m²
Fredericiagade 16, 1. tv 1310 København K	191 m²	530 m	07-03-2024	14.300.000 kr.	74.869 kr./m²
Fredericiagade 16, 3. th 1310 København K	174 m²	530 m	22-10-2024	15.300.000 kr.	87.931 kr./m²
Fredericiagade 9, st. tv 1310 København K	150 m²	557 m	30-10-2024	8.850.000 kr.	59.000 kr./m²
Fredericiagade 21C, 1. tv 1310 København K	140 m²	443 m	21-11-2023	9.100.000 kr.	65.000 kr./m²
Fredericiagade 48, 2. 1310 København K	126 m²	274 m	16-02-2025	10.100.000 kr.	80.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1310

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu