Prisvurdering · 4173 Fjenneslev

Gartnervænget 6

Villa · 284 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 1.413 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 2017. Beliggende i Sorø Kommune (4173). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 241 m²
Grundareal: 1413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.873.000 kr.
Offentlig grundværdi: 435.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4173 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.740 kr/m².2.256.700 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · BBR renoveret 2017+11,20 pct.
4Vores vurdering3.045.045 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 3.185.830 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+497,07 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4173 (villa)

Markedsudvikling i 4173 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 1992 · Alm. Salg: 510.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.045.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
1992jul.Solgt, alm. frit salg510.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margrethevej 5 4173 Fjenneslev	250 m²	676 m	26-03-2025	1.595.000 kr.	6.380 kr./m²
Rosenvænget 5 4173 Fjenneslev	214 m²	99 m	24-01-2024	1.275.000 kr.	5.958 kr./m²
Valborgvej 4 4173 Fjenneslev	220 m²	535 m	19-01-2026	3.942.000 kr.	17.918 kr./m²
Ringstedvej 137A 4173 Fjenneslev	262 m²	1,8 km	19-08-2025	2.350.000 kr.	8.969 kr./m²
Havrevænget 11 4173 Fjenneslev	350 m²	792 m	21-06-2025	2.995.000 kr.	8.557 kr./m²
Violvænget 4 4173 Fjenneslev	179 m²	48 m	23-07-2026	2.235.000 kr.	12.486 kr./m²
Engen 4 4173 Fjenneslev	202 m²	735 m	28-04-2025	1.450.000 kr.	7.178 kr./m²
Ringstedvej 201 4173 Fjenneslev	189 m²	857 m	04-08-2024	1.500.000 kr.	7.937 kr./m²
Egerupvej 109 4173 Fjenneslev	325 m²	3,0 km	16-03-2026	3.400.000 kr.	10.462 kr./m²
Yrsavej 7 4173 Fjenneslev	158 m²	730 m	06-01-2025	1.825.000 kr.	11.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4173

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu