Gniben 16A, Vester, 4592 Sejerø — Fritidshus / sommerhus · 82 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 82 m², grund på 9.700 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Kalundborg Kommune (4592).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 9700 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.793.000 kr.
Offentlig grundværdi: 833.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4592 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.313 kr/m².1.014.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGniben gns: 11.905 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4592-snit 19.334 kr/m²-38,40 pct.
3Boligareal større end typisk82 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9700 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.245.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerskifte
mar.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gniben Strand 61 4592 Sejerø	79 m²	335 m	24-06-2025	700.000 kr.	8.861 kr./m²
Gniben Strand 111 4592 Sejerø	106 m²	200 m	15-07-2026	948.000 kr.	8.943 kr./m²
Gniben Strand 93 4592 Sejerø	58 m²	255 m	01-09-2026	1.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Gniben Strand 57 4592 Sejerø	57 m²	378 m	11-11-2025	1.300.000 kr.	22.807 kr./m²
Gniben Strand 32 4592 Sejerø	42 m²	450 m	01-09-2026	500.000 kr.	11.905 kr./m²
Kyllingevej 5 4592 Sejerø	65 m²	1,2 km	17-08-2024	1.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Vester Strandvej 29 4592 Sejerø	63 m²	1,2 km	29-04-2024	1.000.000 kr.	15.873 kr./m²
Vester Strandvej 10 4592 Sejerø	56 m²	1,2 km	24-08-2026	772.000 kr.	13.786 kr./m²
Vester Strandvej 4 4592 Sejerø	109 m²	1,3 km	13-03-2025	1.675.000 kr.	15.367 kr./m²
Vester Strandvej 8A 4592 Sejerø	50 m²	1,2 km	15-08-2025	745.000 kr.	14.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4592

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu