Gralen 1, Nøbølle

Villa · 211 m² · bygget 1840

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 6.389 m², 5 værelser, opført i 1840. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1840
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 6389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.975 kr/m².2.051.250 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1840 (186 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: Energi C rimelig for 1840-bygning · Prisstigning 1016% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6389 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.232.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+26,77 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1996 · Alm. Salg: 228.500 kr.
7. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.232.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1996majEjerskifte228.500 kr.
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 3 4780 Stege	196 m²	1,8 km	12-09-2026	2.325.000 kr.	11.862 kr./m²
Strandvej 7, Lendemarke 4780 Stege	180 m²	1,7 km	17-10-2024	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²
A P Hansens Vej 30, Lendemarke 4780 Stege	177 m²	1,6 km	21-05-2024	1.995.000 kr.	11.271 kr./m²
Nørresti 12 4780 Stege	223 m²	2,6 km	05-10-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Kalkbrænderivej 9, Lendemarke 4780 Stege	172 m²	1,8 km	12-10-2024	1.755.000 kr.	10.203 kr./m²
Kastanievej 3 4780 Stege	206 m²	3,2 km	02-10-2025	1.645.000 kr.	7.985 kr./m²
Nygade 15, Lendemarke 4780 Stege	178 m²	2,2 km	05-08-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Strandvej 4, Lendemarke 4780 Stege	164 m²	1,7 km	20-11-2025	1.795.000 kr.	10.945 kr./m²
Rådhusgade 44 4780 Stege	189 m²	2,8 km	01-04-2024	3.185.000 kr.	16.852 kr./m²
Saksenborgvej 4 4780 Stege	199 m²	3,2 km	19-10-2025	1.667.500 kr.	8.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu