Grenstenvej 63A, Grensten, 8870 Langå — Villa · 122 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 1.730 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1730 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.207.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.692 kr/m².1.922.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrenstenvej gns: 11.477 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8870-snit 14.123 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.467.409 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.530.040 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenstenvej 19, Stevnstrup 8870 Langå	153 m²	1,4 km	30-09-2026	1.756.000 kr.	11.477 kr./m²
Grenstenvej 19, Stevnstrup 8870 Langå	153 m²	1,4 km	24-08-2026	1.756.000 kr.	11.477 kr./m²
Grenstenvej 39, Stevnstrup 8870 Langå	207 m²	1,2 km	20-12-2025	1.900.000 kr.	9.179 kr./m²
Violvej 23, Stevnstrup 8870 Langå	125 m²	951 m	27-06-2024	1.235.000 kr.	9.880 kr./m²
Violvej 10, Stevnstrup 8870 Langå	131 m²	874 m	30-06-2024	1.875.000 kr.	14.313 kr./m²
Erantisvej 10, Stevnstrup 8870 Langå	135 m²	730 m	06-06-2024	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Liljevej 10, Stevnstrup 8870 Langå	133 m²	870 m	14-10-2026	1.800.000 kr.	13.534 kr./m²
Violvej 12, Stevnstrup 8870 Langå	133 m²	907 m	31-07-2026	2.200.000 kr.	16.541 kr./m²
Møllevej 3, Stevnstrup 8870 Langå	127 m²	1,5 km	04-04-2024	1.550.000 kr.	12.205 kr./m²
Blomsterparken 37, Stevnstrup 8870 Langå	134 m²	1,1 km	26-11-2025	2.950.000 kr.	22.015 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu