Grøfthøjparken 156, kl. 3, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 26 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 26 m², 1 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 26 m²
Samlet bygningsareal: 4012 m²
Bebygget areal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 121.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.204 kr/m².582.565 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøfthøjparken gns: 15.471 kr/m² (100 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.589 kr/m²-28,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk26 m² vs. 38 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering459.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+291,03 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 26 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1996 · Alm. Salg: 117.500 kr.
I dag · vores estimat: 459.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerskifte
2022dec.Ejerskifte
2016jun.Ejerskifte
2013nov.Ejerskifte
1996jul.Solgt, alm. frit salg117.500 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøfthøjparken 156, 3. 3 8260 Viby J	33 m²	0 m	12-10-2026	470.000 kr.	14.242 kr./m²
Grøfthøjparken 155, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	20 m	08-07-2026	475.000 kr.	14.394 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	47 m	30-01-2026	543.650 kr.	16.474 kr./m²
Grøfthøjparken 151, st. 3 8260 Viby J	33 m²	65 m	08-02-2026	565.000 kr.	17.121 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 10. mf 8260 Viby J	42 m²	117 m	29-05-2026	550.000 kr.	13.095 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 13. mf 8260 Viby J	42 m²	117 m	02-02-2026	750.000 kr.	17.857 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 7. mf 8260 Viby J	42 m²	117 m	11-12-2025	670.000 kr.	15.952 kr./m²
Grøfthøjparken 162, 5. mf 8260 Viby J	42 m²	124 m	29-09-2026	600.000 kr.	14.286 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 7. mf 8260 Viby J	42 m²	148 m	29-09-2026	552.000 kr.	13.143 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 2. mf 8260 Viby J	42 m²	148 m	19-01-2026	650.000 kr.	15.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu