Grøfthøjparken 161, st. th, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 1 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 17
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 14875 m²
Bebygget areal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 792.000 kr.
Offentlig grundværdi: 373.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.204 kr/m².582.565 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøfthøjparken gns: 15.471 kr/m² (100 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.503 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal større end typisk45 m² vs. 38 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1970-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering639.344 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+191,94 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. nov. 1995 · Alm. Salg: 219.000 kr.
I dag · vores estimat: 639.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995nov.Solgt, alm. frit salg219.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøfthøjparken 162, 5. mf 8260 Viby J	42 m²	10 m	29-09-2026	600.000 kr.	14.286 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 10. mf 8260 Viby J	42 m²	23 m	29-05-2026	550.000 kr.	13.095 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 13. mf 8260 Viby J	42 m²	23 m	02-02-2026	750.000 kr.	17.857 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 7. mf 8260 Viby J	42 m²	23 m	11-12-2025	670.000 kr.	15.952 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 7. mf 8260 Viby J	42 m²	26 m	29-09-2026	552.000 kr.	13.143 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 2. mf 8260 Viby J	42 m²	26 m	19-01-2026	650.000 kr.	15.476 kr./m²
Grøfthøjparken 155, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	118 m	08-07-2026	475.000 kr.	14.394 kr./m²
Grøfthøjparken 156, 3. 3 8260 Viby J	33 m²	130 m	12-10-2026	470.000 kr.	14.242 kr./m²
Grøfthøjparken 151, st. 3 8260 Viby J	33 m²	151 m	08-02-2026	565.000 kr.	17.121 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	169 m	30-01-2026	543.650 kr.	16.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu