Grøndalsvej 114

Rækkehus · 148 m² · bygget 1971

Om boligen

Rækkehus på 148 m², grund på 314 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 314 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.157.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.481.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.779 kr/m².2.790.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 18.994 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.579 kr/m²-43,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1971-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.243.992 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-35,06 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.243.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
2018dec.Ejerskifte2.500.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 118 8260 Viby J	148 m²	31 m	14-08-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Grøndalsvej 84 8260 Viby J	148 m²	64 m	07-09-2025	2.750.000 kr.	18.581 kr./m²
Grøndalsvej 80 8260 Viby J	148 m²	77 m	24-04-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Grøndalsvej 136 8260 Viby J	148 m²	105 m	18-01-2024	2.900.000 kr.	19.595 kr./m²
Grøndalsvej 156 8260 Viby J	148 m²	205 m	02-06-2024	2.830.000 kr.	19.122 kr./m²
Grøndalsvej 288 8260 Viby J	148 m²	360 m	01-03-2025	3.098.000 kr.	20.932 kr./m²
Grøndalsvej 282 8260 Viby J	148 m²	401 m	30-01-2025	3.250.000 kr.	21.959 kr./m²
Grøndalsvej 294 8260 Viby J	148 m²	401 m	28-04-2025	2.700.000 kr.	18.243 kr./m²
Grøndalsvej 248 8260 Viby J	151 m²	280 m	07-04-2025	2.875.000 kr.	19.040 kr./m²
Grøndalsvej 238 8260 Viby J	151 m²	308 m	23-07-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu