Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8260 Viby J

Grøndalsvej 23

Villa · 193 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 1.044 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1972
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
193 m²
Samlet bygningsareal
193 m²
Bebygget areal
193 m²
Grundareal
1044 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.306.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.439.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.022 kr/m².4.943.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 25.868 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²-33,30 pct.
  3. 3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.646.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+195,26 pct. siden dec. 2023
858k2,4M4,0M5,6M7,2M19921996200020042008201220162020202414. dec. 20231.912.500 kr.18. feb. 20241.912.500 kr.I dag · vores estimat5.646.895 kr.Markedet · 19921.029.848 kr.Markedet · 1993858.271 kr.Markedet · 1994939.910 kr.Markedet · 19951.539.947 kr.Markedet · 19961.407.549 kr.Markedet · 19971.673.117 kr.Markedet · 1998885.484 kr.Markedet · 19991.881.171 kr.Markedet · 20002.431.800 kr.Markedet · 20012.191.515 kr.Markedet · 20021.800.111 kr.Markedet · 20032.277.014 kr.Markedet · 20042.167.390 kr.Markedet · 20053.113.862 kr.Markedet · 20064.411.015 kr.Markedet · 20071.599.970 kr.Markedet · 20083.665.456 kr.Markedet · 20091.379.950 kr.Markedet · 20103.276.561 kr.Markedet · 20113.873.510 kr.Markedet · 20124.186.942 kr.Markedet · 20133.184.500 kr.Markedet · 20142.804.290 kr.Markedet · 20154.598.225 kr.Markedet · 20164.463.125 kr.Markedet · 20174.589.926 kr.Markedet · 20184.864.179 kr.Markedet · 20194.533.184 kr.Markedet · 20205.464.023 kr.Markedet · 20216.234.479 kr.Markedet · 20226.092.624 kr.Markedet · 20235.887.658 kr.Markedet · 20246.733.384 kr.Markedet · 20256.968.072 kr.Markedet · 20266.690.152 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg
1.912.500 kr.
18. feb. 2024 · Alm. Salg
1.912.500 kr.
I dag · vores estimat
5.646.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024feb.Solgt, familiehandel1.912.500 kr.
  • 2023dec.Ejerskifte1.912.500 kr.
  • 2015jan.Ejerskifte
  • 2011sep.Ejerskifte
  • 2006dec.Ejerskifte
  • 1999apr.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Grøndalsvej 13
8260 Viby J		174 m²123 m11-08-20264.400.000 kr.25.287 kr./m²
Grøndalsvej 9
8260 Viby J		153 m²173 m04-09-20253.995.000 kr.26.111 kr./m²
Grøndalsvej 15
8260 Viby J		144 m²100 m20-12-20233.725.000 kr.25.868 kr./m²
Selmersvej 7
8260 Viby J		188 m²58 m25-03-20254.745.000 kr.25.239 kr./m²
Bøgeskov Høvej 9G
8260 Viby J		195 m²525 m21-12-20255.900.000 kr.30.256 kr./m²
Rørvej 10
8260 Viby J		197 m²1,0 km10-08-20254.070.000 kr.20.660 kr./m²
Engelundsvej 69
8260 Viby J		201 m²996 m05-05-20255.450.000 kr.27.114 kr./m²
Onsholtgårdsvej 46
8260 Viby J		189 m²1,2 km15-11-20235.750.000 kr.30.423 kr./m²
Onsholtgårdsvej 110
8260 Viby J		200 m²1,1 km30-01-20256.200.000 kr.31.000 kr./m²
Onsholtgårdsvej 112
8260 Viby J		184 m²1,1 km29-10-20245.200.000 kr.28.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden