Grøndalsvej 25

Villa · 205 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 1.002 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.463.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.324.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.581 kr/m².4.763.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 25.868 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-34,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.894.278 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,94 pct. siden okt. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2003 · Alm. Salg: 2.276.307 kr.
I dag · vores estimat: 5.894.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003okt.Solgt, alm. frit salg2.276.307 kr.
1985feb.Ejerskifte
Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	144 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Grøndalsvej 9 8260 Viby J	153 m²	195 m	04-09-2025	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²
Grøndalsvej 15 8260 Viby J	144 m²	121 m	20-12-2023	3.725.000 kr.	25.868 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	67 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Bøgeskov Høvej 9G 8260 Viby J	195 m²	514 m	21-12-2025	5.900.000 kr.	30.256 kr./m²
Engelundsvej 69 8260 Viby J	201 m²	987 m	05-05-2025	5.450.000 kr.	27.114 kr./m²
Onsholtgårdsvej 110 8260 Viby J	200 m²	1,1 km	30-01-2025	6.200.000 kr.	31.000 kr./m²
Onsholtgårdsvej 42 8260 Viby J	210 m²	1,2 km	25-02-2025	5.850.000 kr.	27.857 kr./m²
Rørvej 10 8260 Viby J	197 m²	1,1 km	10-08-2025	4.070.000 kr.	20.660 kr./m²
Sydtoften 5 8260 Viby J	201 m²	1,3 km	01-05-2026	3.300.000 kr.	16.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu