Grøndalsvej 282

Rækkehus · 148 m² · bygget 1975

Om boligen

Rækkehus på 148 m², grund på 288 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 445.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.958 kr/m².2.964.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 18.994 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.579 kr/m²-43,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1975 (51 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1975-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering3.226.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,71 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.226.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2022jun.Ejerskifte3.000.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 294 8260 Viby J	148 m²	30 m	28-04-2025	2.700.000 kr.	18.243 kr./m²
Grøndalsvej 288 8260 Viby J	148 m²	67 m	01-03-2025	3.098.000 kr.	20.932 kr./m²
Grøndalsvej 156 8260 Viby J	148 m²	212 m	02-06-2024	2.830.000 kr.	19.122 kr./m²
Grøndalsvej 136 8260 Viby J	148 m²	303 m	18-01-2024	2.900.000 kr.	19.595 kr./m²
Grøndalsvej 238 8260 Viby J	151 m²	152 m	23-07-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²
Grøndalsvej 248 8260 Viby J	151 m²	191 m	07-04-2025	2.875.000 kr.	19.040 kr./m²
Grøndalsvej 118 8260 Viby J	148 m²	373 m	14-08-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Grøndalsvej 84 8260 Viby J	148 m²	392 m	07-09-2025	2.750.000 kr.	18.581 kr./m²
Grøndalsvej 114 8260 Viby J	148 m²	401 m	08-06-2025	4.995.000 kr.	33.750 kr./m²
Grøndalsvej 80 8260 Viby J	148 m²	423 m	24-04-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu