Grøndalsvej 48, 2. 3, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 28 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 28 m², 1 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 28 m²
Samlet bygningsareal: 2340 m²
Bebygget areal: 780 m²
Erhvervsareal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 310.000 kr.
Offentlig grundværdi: 45.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.118 kr/m².686.115 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 16.945 kr/m² (48 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.465 kr/m²-21,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk28 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering513.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,25 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 28 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. nov. 2018 · Alm. Salg: 337.000 kr.
I dag · vores estimat: 513.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg337.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 70, 3. 3 8260 Viby J	51 m²	156 m	29-01-2026	750.000 kr.	14.706 kr./m²
Grøndalsvej 58, 2. 3 8260 Viby J	55 m²	80 m	12-01-2025	712.500 kr.	12.955 kr./m²
Grøndalsvej 70, 2. 1 8260 Viby J	55 m²	156 m	23-06-2025	790.000 kr.	14.364 kr./m²
Grøndalsvej 62, 2. th 8260 Viby J	56 m²	123 m	14-11-2023	850.000 kr.	15.179 kr./m²
Grøndalsvej 68, 2. th 8260 Viby J	56 m²	160 m	11-09-2026	975.000 kr.	17.411 kr./m²
Grøfthøjparken 156, 3. 3 8260 Viby J	33 m²	279 m	12-10-2026	470.000 kr.	14.242 kr./m²
Grøfthøjparken 155, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	292 m	08-07-2026	475.000 kr.	14.394 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	319 m	30-01-2026	543.650 kr.	16.474 kr./m²
Grøfthøjparken 151, st. 3 8260 Viby J	33 m²	344 m	08-02-2026	565.000 kr.	17.121 kr./m²
Christian X's Vej 12F 8260 Viby J	30 m²	2,5 km	28-04-2026	730.000 kr.	24.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu