Grøndalsvej 54, 2. 3

Ejerlejlighed · 32 m² · bygget 1971

Om boligen

Ejerlejlighed på 32 m², 1 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 32 m²
Samlet bygningsareal: 2490 m²
Bebygget areal: 830 m²
Erhvervsareal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 290.000 kr.
Offentlig grundværdi: 48.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.847 kr/m².778.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 16.945 kr/m² (48 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.503 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk32 m² vs. 52 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: Prisstigning 58% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering510.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,39 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 32 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 300.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 510.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
2016nov.Ejerskifte300.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 70, 3. 3 8260 Viby J	51 m²	117 m	29-01-2026	750.000 kr.	14.706 kr./m²
Grøndalsvej 58, 2. 3 8260 Viby J	55 m²	43 m	12-01-2025	712.500 kr.	12.955 kr./m²
Grøndalsvej 70, 2. 1 8260 Viby J	55 m²	117 m	23-06-2025	790.000 kr.	14.364 kr./m²
Grøndalsvej 62, 2. th 8260 Viby J	56 m²	87 m	14-11-2023	850.000 kr.	15.179 kr./m²
Grøndalsvej 68, 2. th 8260 Viby J	56 m²	123 m	11-09-2026	975.000 kr.	17.411 kr./m²
Grøndalsvej 60, 1. 1 8260 Viby J	59 m²	39 m	02-02-2025	860.000 kr.	14.576 kr./m²
Grøndalsvej 56, 3. th 8260 Viby J	62 m²	56 m	22-12-2025	950.000 kr.	15.323 kr./m²
Grøndalsvej 56, 2. th 8260 Viby J	62 m²	56 m	19-12-2023	950.000 kr.	15.323 kr./m²
Grøfthøjparken 156, 3. 3 8260 Viby J	33 m²	251 m	12-10-2026	470.000 kr.	14.242 kr./m²
Grøfthøjparken 155, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	265 m	08-07-2026	475.000 kr.	14.394 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu