Prisvurdering · 2200 København N

Hamletsgade 4, 4. 202

Ejerlejlighed · 66 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 66 m², 2 værelser, opført i 1975. Beliggende i Københavns Kommune (2200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1975
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 10919 m²
Bebygget areal: 2178 m²
Erhvervsareal: 6551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.728.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.326.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.500 kr/m².3.523.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHamletsgade gns: 49.889 kr/m² (123 handler de sidste 5 år) vs. 2200-snit 78.186 kr/m²-36,20 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Få renoverings-signaler: Prisstigning 76% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.803.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,56 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.955.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.499.000 kr.
7. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.803.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2020nov.Solgt, alm. frit salg2.499.000 kr.
jul.Ejerskifte1.955.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Solgt	Pris	Pr. m²
Hamletsgade 4, 3. 185 2200 København N	66 m²	08-07-2026	4.125.000 kr.	62.500 kr./m²
Hamletsgade 4, 1. 151 2200 København N	66 m²	29-11-2024	3.095.000 kr.	46.894 kr./m²
Hamletsgade 4, 4. 204 2200 København N	66 m²	01-03-2024	2.945.000 kr.	44.621 kr./m²
Hamletsgade 4, 4. 205 2200 København N	65 m²	31-10-2026	3.850.000 kr.	59.231 kr./m²
Hamletsgade 4, 4. 205 2200 København N	65 m²	16-09-2026	3.850.000 kr.	59.231 kr./m²
Hamletsgade 4, 2. 160 2200 København N	67 m²	18-11-2025	3.895.000 kr.	58.134 kr./m²
Hamletsgade 4, 4. 203 2200 København N	65 m²	04-11-2025	3.925.000 kr.	60.385 kr./m²
Hamletsgade 4, 1. 154 2200 København N	65 m²	16-06-2025	3.200.000 kr.	49.231 kr./m²
Hamletsgade 4, 2. 162 2200 København N	67 m²	10-03-2024	3.050.000 kr.	45.522 kr./m²
Hamletsgade 4, 2. 161 2200 København N	67 m²	11-02-2024	3.300.000 kr.	49.254 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu