Hedemannsgade 14, 1. tv

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1911

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², 2 værelser, opført i 1911. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1911
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 357 m²
Bebygget areal: 124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.182 kr/m².2.844.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedemannsgade gns: 38.431 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.285 kr/m²-26,50 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.583.179 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,31 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.583.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedemannsgade 14, st. tv 8000 Aarhus C	59 m²	0 m	15-10-2025	2.730.000 kr.	46.271 kr./m²
Hedemannsgade 3, 3. th 8000 Aarhus C	57 m²	46 m	03-09-2025	2.725.000 kr.	47.807 kr./m²
Frederiksbjerg Torv 4, st. tv 8000 Aarhus C	61 m²	110 m	15-06-2025	2.695.000 kr.	44.180 kr./m²
Frederiksbjerg Torv 4, 2. tv 8000 Aarhus C	61 m²	110 m	26-08-2024	2.900.000 kr.	47.541 kr./m²
Læssøesgade 45, st. tv 8000 Aarhus C	60 m²	88 m	21-05-2025	2.795.000 kr.	46.583 kr./m²
De Mezas Vej 15, 1. th 8000 Aarhus C	61 m²	222 m	17-02-2026	2.400.000 kr.	39.344 kr./m²
De Mezas Vej 15, 3. th 8000 Aarhus C	61 m²	222 m	27-06-2025	2.850.000 kr.	46.721 kr./m²
De Mezas Vej 15, 2. th 8000 Aarhus C	61 m²	222 m	23-11-2023	2.555.000 kr.	41.885 kr./m²
Steinmannsgade 3, st. tv 8000 Aarhus C	62 m²	116 m	07-09-2025	3.275.000 kr.	52.823 kr./m²
Ankersgade 13, st. 8000 Aarhus C	60 m²	138 m	14-07-2026	3.520.000 kr.	58.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu