Herman Sandby Vej 2

Fritidshus · 157 m² · bygget 1906

Om boligen

Fritidshus på 157 m², grund på 4.529 m², 3 værelser, opført i 1906, renoveret i 1998. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 4529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 903.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.417 kr/m².7.289.000 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4529 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.726.498 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,49 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.726.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
1998Ombygning
1996aug.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herman Sandby Vej 12 4581 Rørvig	93 m²	106 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Ved Hegnet 11 4581 Rørvig	153 m²	323 m	09-07-2025	4.050.000 kr.	26.471 kr./m²
Korshage Fjordvej 33 4581 Rørvig	157 m²	1,8 km	04-11-2024	17.875.000 kr.	113.854 kr./m²
Møllerens Vænge 7 4581 Rørvig	153 m²	1,8 km	04-02-2025	7.950.000 kr.	51.961 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	1,1 km	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	1,1 km	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Kirkevænget 43 4581 Rørvig	165 m²	1,7 km	04-06-2025	11.995.000 kr.	72.697 kr./m²
Kirkevænget 31 4581 Rørvig	168 m²	1,8 km	04-12-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	950 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Sommervej 7 4581 Rørvig	135 m²	1,8 km	31-08-2024	7.875.000 kr.	58.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu