Horsebakken 36

Villa · 169 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 661 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 661 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.510.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.519 kr/m².10.131.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsebakken gns: 53.030 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-33,60 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.285.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,80 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.285.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1995feb.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsebakken 62 2400 København NV	198 m²	220 m	10-04-2025	10.500.000 kr.	53.030 kr./m²
Horsebakken 56 2400 København NV	134 m²	166 m	25-03-2025	8.035.000 kr.	59.963 kr./m²
Nebbegårdsbakken 3 2400 København NV	167 m²	321 m	02-04-2025	8.525.000 kr.	51.048 kr./m²
Ørevadsvej 9 2400 København NV	172 m²	330 m	25-04-2025	8.750.000 kr.	50.872 kr./m²
Hjortholms Allé 7 2400 København NV	162 m²	296 m	16-07-2025	12.700.000 kr.	78.395 kr./m²
Engsvinget 37 2400 København NV	178 m²	267 m	23-04-2025	11.250.000 kr.	63.202 kr./m²
Støvnæs Allé 31 2400 København NV	162 m²	434 m	14-07-2024	10.200.000 kr.	62.963 kr./m²
Mosesvinget 6 2400 København NV	176 m²	458 m	28-08-2024	7.150.000 kr.	40.625 kr./m²
Harespringet 9 2400 København NV	187 m²	239 m	03-11-2025	12.700.000 kr.	67.914 kr./m²
Hjortholms Allé 26 2400 København NV	149 m²	378 m	15-06-2025	11.500.000 kr.	77.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu