Horsebakken 40

Villa · 95 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 787 m², 7 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.591.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 82.990 kr/m².8.372.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsebakken gns: 53.030 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-33,60 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.401.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+801,00 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2007 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 710.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.401.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Ejerskifte710.500 kr.
2007aug.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsebakken 56 2400 København NV	134 m²	132 m	25-03-2025	8.035.000 kr.	59.963 kr./m²
Horsebakken 36 2400 København NV	169 m²	36 m	08-12-2024	7.500.000 kr.	44.379 kr./m²
Storkebakken 9 2400 København NV	92 m²	398 m	08-09-2025	9.025.000 kr.	98.098 kr./m²
Engsvinget 53 2400 København NV	101 m²	388 m	10-09-2025	8.850.000 kr.	87.624 kr./m²
Rådvadsvej 40 2400 København NV	87 m²	344 m	11-12-2025	7.600.000 kr.	87.356 kr./m²
Granlien 9 2400 København NV	85 m²	221 m	30-05-2024	7.500.000 kr.	88.235 kr./m²
Mosesvinget 70 2400 København NV	104 m²	331 m	12-07-2025	10.160.000 kr.	97.692 kr./m²
Engblommevej 55 2400 København NV	97 m²	1,2 km	28-11-2025	10.450.000 kr.	107.732 kr./m²
Dortheavej 64 2400 København NV	83 m²	557 m	03-07-2026	7.300.000 kr.	87.952 kr./m²
Engblommevej 24 2400 København NV	103 m²	1,2 km	22-05-2025	7.300.000 kr.	70.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu