Prisvurdering · 4261 Dalmose

Hovedgaden 71

Villa · 111 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 3.381 m², 6 værelser, opført i 1922, renoveret i 1998. Beliggende i Slagelse Kommune (4261). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 3381 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.763 kr/m².1.217.500 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3381 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.698.555 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 2.512.656 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,68 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4261 (villa)

Markedsudvikling i 4261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2003 · Alm. Salg: 730.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.698.555 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, familiehandel730.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Astersvænget 5 4261 Dalmose	120 m²	350 m	21-08-2025	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Lundsgårdsvej 10B, Høve 4261 Dalmose	105 m²	610 m	13-08-2025	910.000 kr.	8.667 kr./m²
Ørnevej 22 4261 Dalmose	115 m²	863 m	24-06-2024	1.325.000 kr.	11.522 kr./m²
Stationsvej 18 4261 Dalmose	122 m²	645 m	26-03-2025	1.250.000 kr.	10.246 kr./m²
Mosevej 10 4261 Dalmose	132 m²	129 m	26-03-2024	1.285.000 kr.	9.735 kr./m²
Ørnevej 10 4261 Dalmose	122 m²	888 m	24-10-2024	1.000.000 kr.	8.197 kr./m²
Liljevænget 4 4261 Dalmose	135 m²	134 m	01-04-2024	1.600.000 kr.	11.852 kr./m²
Lærkevej 4 4261 Dalmose	126 m²	851 m	25-06-2025	1.410.000 kr.	11.190 kr./m²
Østervej 1 4261 Dalmose	135 m²	245 m	26-02-2025	1.345.000 kr.	9.963 kr./m²
Mosevej 13 4261 Dalmose	137 m²	118 m	26-02-2025	800.000 kr.	5.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4261

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu