Prisvurdering · 6052 Viuf

Hovedvejen 75

Landejendom · 232 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 232 m², grund på 104.144 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Kolding Kommune (6052). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 17.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 104144 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 6052 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.836 kr/m².5.016.666 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)104144 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.265.991 kr.

{'label': 'Udbudspris 187% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.800.000 kr / Estimat: 6.195.284 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3661,42 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6052 (landejendom)

Markedsudvikling i 6052 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 140.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.265.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerskifte140.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestersig 115 6052 Viuf	300 m²	3,2 km	18-02-2024	10.700.000 kr.	35.667 kr./m²
Storgaden 2 6052 Viuf	175 m²	4,0 km	12-08-2025	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²
Lærkelunden 105, Tiufkær 6052 Viuf	156 m²	3,6 km	31-07-2024	2.850.000 kr.	18.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6052

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu