Hvorupvej 43

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 1.109 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.489 kr/m².2.227.400 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHvorupvej gns: 19.014 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-12,30 pct.
3. 3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4. 4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5. 5Vores vurdering1.186.711 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.003.232 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1969dec.Ejerskifte
• 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på